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买二手房过户 发现房子已被查封
永康拼团购房51群（82）
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西安没有预售许可证的房子 无法进行“网签备案”
从2006年开始，在西安购买期房都必须进行网签备案，从而有效防止开发商“一房二卖”。那么关于商品房网签，你都了解些什么？一、如何进行商品房网签?通常情况下，购房者会与开发企业先签订草拟合同，草签完成后打印出来，双方确认无误之后，统一在网上签订正式合同。签订完成后经房管局备案审核，审核通过后产生备案号，显示在合同的右上角，然后由开发企业打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。二、商品房网签时，哪些事项要注意?许多首次买房的人，对于购房流程并不清楚，在进行商品房网签时也很容易忽视合同细节。在此小编提醒大家，进行网签时，这些问题一定要提前了解并与开发商确认清楚。1、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。2、认准交房日期是否确定延期交房是常有的事，开发企业在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发企业不能按时交房所需承担的责任。3、确定房屋状态可售只有取得预售许可证的房屋，并且房屋状态为“未销售备案”的房子，才能够进行网签审核。若出现房屋状态为“不可售”的情况时，警惕房屋被开发企业抵押而无法进行网签这一情况。4、确认合同中权利与义务对等在签约时需要注意，对于开发企业提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发企业又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发企业及楼盘。 责任编辑：张彦飞JN1035
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