万科加码北京商业

继悦荟万科广场、中粮万科半岛广场之后，万科在北京打造的第三座万科广场正式落地。5月1日，北京万科第三座购物中心——北京住总万科广场对外开业。对于北京万科来说，住总万科广场不仅仅是2016年具有里程碑意义的事件，更标志着北京万科商业多项目操盘步入成熟阶段，并开启快速扩张通道。

开业率超98%

北京住总万科广场位于大兴区旧宫镇核心区，紧邻地铁亦庄线旧宫站，商场共六层，建筑面积6.3万平方米，停车位约588个。项目定位为精致生活引导者，致力于为顾客提供一站式都市休闲生活的完美体验。

项目引入国内外品牌120个，其中近50%的品牌为首次进入京东南地区，主营业态涵盖精品影院、精品超市、餐饮、零售、儿童、娱乐等，主力店卢米埃影院、永辉超市(601933,股吧)等均于5月1日同步开业，整体开业率超过98%，招商签约率已达到100%。

记者从北京万科官方获悉，截至开业当日22时，客流已突破13.6万人次，销售额突破600万元。

作为北京万科的又一力作，北京住总万科广场如期盛大开业，不仅填补了京东南片区的商业空白，还在商业地产业务上实现了诸多创新和突破。绿色生态的理念及奇幻精致的主题贯穿整个项目。

据悉，北京住总万科广场全面配置冰蓄冷，雨水收集利用、室外微喷节水灌溉、LED节能、楼宇智能化控制等系统，多项节能降耗举措确保商场整体的能耗处于较低水准。同时，在项目内外设置公租自行车租赁点、新能源汽车充电设施，与地铁接驳车合作，积极倡导绿色出行。此外，项目创新性地引进了新风除霾系统，致力于把项目打造成旧宫乃至北京市级的绿色生态购物中心典范。

建筑空间是商业的载体，也是顾客体验的重要部分。细心者可以发现，北京住总万科广场在建筑设计上均有独家记忆点：悦荟万科广场“天地主街”的设计让王石感叹“酷毙”，中粮万科半岛广场4层楼高的超级旱滑梯让成年人也难掩童心，而北京住总万科广场在建筑设计上也不输“前辈”。住总万科广场外观建筑设计灵感来自16世纪画家彼得·勃鲁盖尔的名作《巴别塔》，室内装修设计灵感来自刘易斯·卡罗尔传世之作《爱丽丝梦游仙境》。北京住总万科广场在尚未开业之际，就已经夺得了包括“MIPIM”奖、“精瑞科学技术奖”、“最佳人居商业范例奖”等多项大奖。

万科广场将遍地

自2013年平安夜首座万科广场正式开业，北京目前已开出悦荟万科广场、中粮万科半岛广场和北京住总万科广场3座购物中心，均由万科与知名开发商联手打造。

事实上，万科进入商业地产领域并不算早，而且与多数房地产开发商的境遇相同，有“被动”进入商业地产领域的成分。不过，在短短几年时间内，北京万科商业地产业务取得了迅猛发展。

去年，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖提出，打造“千亿市值北京万科”的转型战略，商管作为北京万科6+X计划的重要部分，刘肖给出的明确目标是：用三年时间，打造百亿优质核心资管平台。

这意味着,在现有五十亿资产规模的基础上，未来北京万科每年还将完成数十亿的商业项目投资及开发。随着城市配套商转型深入，商业地产的扩展计划将不局限于新建项目，还会拓展到城市更新改造项目，未来将有更多的万科广场遍布京城各地。

京华时报记者潘秀林