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湖南发文促房地产市场健康发展 支持农民购房核心提示:持续近一个月的井喷状态后,据中国指数研究院最新数据,上周4月3日至9日期间受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下跌,其中一线城市平均跌幅27%,而深受调控影响的北上广深四城,成交量则下跌超三成;二、三线城市分别下跌21%和35%。
3月,南昌楼盘楼市成交量和房价攀至新高,且涨幅达到历史之最,在全国楼市成交量下跌的背景下,南昌新房成交量于上周4月4日至10日期间全线回落,其中住宅环比下跌31%,非住宅环比下跌59%。
南昌楼市成交量冲高回落
数据显示,北京楼盘降幅达30%,上海楼盘下降17%,广州楼盘降38%,深圳楼盘则达到31%。南昌方面,据房地产信息统计数据,上周4月4日至10日期间共成交新建商品房1380套,环比此前一周减少819套,环比下跌37%;成交总面积148673.64㎡,环比此前一周减少84240.18㎡,环比下跌36%。跌幅高于二线城市平均值,与调控甚严的北上广深持平。
据统计,南昌新房住宅各片区成交下跌严重,热门成交板块红谷滩、经开区和西湖区上周分别下跌45%、35%和24%,而下跌较严重的还有青云谱和湾里区,跌幅超五成。新房非住宅主要成交板块为高新区、西湖区和红谷滩,但环比此前一周均下跌较大,高新区下跌17%,西湖区下跌31%,红谷滩大跌89%。
板块和成交楼盘基数偏少
早前,业内人士就认为,一线城市政策收紧、市场降温后,资本转投会加重二、三线楼市风险。近期北京二手房市场降温,传导至二三线城市,一是成交量下跌,二线城市下跌21%,三线城市下跌35%;二是价格出现松动,业主前期的高预期回落,买方议价能力增强。
落地南昌,除受全国大环境影响,板块和成交楼盘基数偏少也成为现阶段阻碍楼市回暖的重要因素。以上周为例,南昌新房住宅主要成交板块红谷滩和高新区,排名第一的楼盘分别占到区域成交量的38%和40%,而住宅成交排名前十的楼盘中,红谷滩和高新区入围楼盘只有3个;再如创造成交量和房价新高的3月,纵观预售房源情况,仅新增预售项目26个,热门成交板块红谷滩、高新区、经开区和西湖区仅新增预售楼栋62栋,合计4283套房源,占3月成交量的73%。
在此背景下,4月4日至10日期间南昌预售房源锐减,新增房源253套,环比此前一周减少1045套,环比大跌81%。其中,新增预售住宅的项目有位于高新区的力高滨湖国际,新增房源44套,合计4691.58㎡,位于红谷滩九龙湖片区的西站瑞都,新增房源228套,合计19528.6㎡;新增非住宅的项目有位于高新的大唐世家,新增房源1套,合计376.92㎡。
文/江南都市报记者 田华
责任编辑: zhangyunxiang
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