3月长沙内六区新房成交均价再次碰“七”

长沙的不少楼盘正以最大限度抓住这波可能随春而逝的购买力。余志雄摄

特价房7.8折，单套最高优惠20万元，买房送车位……辗转多个售楼部后，购房人邓凡明显感受，3月长沙楼市优惠比往月更大。这一市场变化很直观地反映在成交价格上。4月1日，某指数研究院发布《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，长沙内六区住宅成交均价为7004元/平方米，相比前一月的7010元/平方米，小幅减少。

数据显示，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

就长沙市场而言，3月份楼市推盘热情并不太高，只有10余项目推新，比原计划的开盘量缩水近一半。一些开盘的项目，为了撬动市场，却表现了十足的“诚意”。3月29日，绿地海外滩开盘当天，推出100套限时团购房，最高达7.8折。更令市场跌破眼镜的是，上周望城区勤诚达·新界推出2999元/平方米起价房源，让“二字头”再次成为话题。

不过，记者调查发现，上述楼盘的促销行为尚属个案，绝大部分楼盘未在价格上做文章，而是不断拓展营销渠道与提升小区品质。业内人士认为，随着四五月份“春季公园购房节”、“房交会”的到来，处于观望态势的购买力会有一定的补偿性释放，将带动整体成交量有所回升，但是价格不会出现大起大落。

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现房销售已占到新房成交的三成

2月20日，长沙东城，五矿万境水岸营销中心。几乎是没有犹豫，已经有一套小户型的罗立选定了一套160平方米的四房。“既然是买第二套房，那肯定买一套舒适的房子。”罗立说。

1至2月，罗立们贡献了长沙楼市成交的五分之一。湖南省统计局日前公示的信息显示，1至2月全省商品房屋销售面积476.91万平方米，其中144平方米以上住宅销售面积86.19万平方米，同比增长47.1%。而前两个月，全省商品房屋销售面积增速在全国排第9位，比去年提高8位。

另一个值得注意的市场变化是，今年前两个月，现房销售占到了三成。1至2月，全省商品房屋现房销售面积142.48万平方米，同比增长50.7%，比全部商品房屋销售面积增速高35.4个百分点。多位接受记者采访的楼盘营销负责人坦言，长沙楼市库存已在千万平方米以上，在买房高度理性的背景下，更多市民更相信眼见为实，这将是一种趋势。