西安7月房租出炉 30岁买房出租临退休才能““

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中国房地产业协会旗下的房价行情平台最新发布的数据显示，西安7月的平均房租为23.07元/月/㎡。照此计算，目前的租金回报率大致在4.2%，也就是说新买一套房，单靠收租金差不多23.7年“”。

雁塔房租最高 长安、灞桥靠后

在这份全国31个省会级城市的住宅租金排行中，西安7月平均租金为23.07元/月/㎡，排在第22位。北、上、广是国内租房成本最高的三个地方，月租金分别达75.51、67.85和45.45元/㎡。与其他省会城市相比，西安的房租水平中等偏下。在西北五省中，西安略低于兰州的28.67元/月/㎡，但比西宁、乌鲁木齐和银川的房租要高。

23.07元/月/㎡是个啥概念？就是说你租100㎡的房子，每月需要花2307元。“租房是更为纯粹的供求关系，所以个案的租金差异比较大。”独立地产评论人李连源认为，地段是影响租金的主要因素，其次是房龄、装修和家具配置等，“月租23.07元/㎡只能说大致接近全市平均。”

该统计还显示，目前雁塔区在西安各区（县）里房租最高，平均单价26.66元/月/㎡，紧随其后的是碑林区24.61元/月/㎡、莲湖区21.99元/月/㎡和新城区21.86/月/㎡。未央区、长安区、灞桥区的月租金在20元/㎡以内。

西安经纪人协会会长邵涛表示，各区域的房租和去年比变化并不大，这主要因市面上的可租房源数目稳定，“一房难求”在西安租赁市场并未出现。

西安租金回报率大致在4.2%

由于西安近两年房价增幅不大，租金回报率在业主眼中的重要性明显上升。

据监测，西安7月新建住宅均价为6551元/㎡，在不考虑税费的情况下购买100 住房需65.51万元，按当月23.07元/月/㎡的房租计算，得到的租金回报率约为4.2%。一位30岁的投资者，现在买房后出租（假设未来房租不变），约23.7年可以“”。

相比国内常见的租金回报率，国际上一般用租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房的投资价值，正常范围应在1：200至1：300之间。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。对照这一数值，目前西安的租金回报率偏低。

“西安房租收益的黄金年份在2008年左右。”邵涛回忆，当时的回报率一度能达到8%-11%，随后房价涨幅超过房租增速造成回落。

当前三年定存基准利率2.75%，五年定存各银行普遍在3%左右。显然，4.2%的租金回报率高于定存利率。

小户型回报率比大户型更理想

除了相对稳定的中长期收益，对不动产保值的印象恐怕是国人乐于买房的另一原因。中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红介绍，交通便利、靠近学校或地铁等人员流动大的区域，租房需求相对旺盛，其中小户型单位的回报率往往又比大户型更理想，“小户型的总价不高但租金和租赁活跃度不错，常常受到投资者的关注。”

低价好租的小户型却并非当前市场中的主流。据西安某机构统计，今年上半年全市备案成交的住宅中，90-120㎡户型超过一半。为了提高租赁收益，在西安高新、城南和城北的部分小区，均有房东将两居或三居室分割空间后出租。在未央路一个安置房小区，记者看到，有业主将90多平的两居室委托给装修公司，重新规划分割为两个“房中房”，每个空间对外的租金是1200元/月，而该小区未分割的两居室月租大约1600元左右。

“分割出租的收益要比整套出租高，但在西安这不是普遍现象。”李连源介绍。

西安某机构总经理说，一般20年回报率还是划算的。在西安买房出租，主要应关注地段和当前的投入成本，同时要留意周边的增值潜力。 华商报记者 李程

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